Vous rénovez votre propriété de vacances? Assurez-vous de conserver les reçus des dépenses que vous engagez afin de minimiser le gain en capital lorsque vous la vendrez ou la léguerez à vos enfants.
Fonctionnement
Les améliorations à la propriété qui sont considérées comme des dépenses en capital s’ajoutent à son coût de base rajusté, ce qui réduit le gain en capital déclenché lors de la vente ou du transfert de la propriété.
Généralement plus élevées que les dépenses d’entretien courantes, les dépenses en capital sont celles qui améliorent la propriété au-delà de son état initial. En voici des exemples :
- Travaux d’agrandissement
- Ajout de coupe-froid étanche afin que la propriété soit habitable toute l’année
- Construction d’une terrasse ou d’un hangar à bateau
- Forage d’un puits
- Remplacement d’éléments structurels comme le quai, les fenêtres, le toit ou la fosse septique.
Les dépenses qui ne sont pas considérées comme des dépenses en capital comprennent les travaux d’entretien général et ceux, telle la peinture, qui constitue une amélioration cosmétique intérieure.
Autres stratégies fiscales
Il existe d’autres stratégies qui pourraient permettre de réduire votre fardeau fiscal. Si, par exemple, vous vendez la propriété et consentez un prêt hypothécaire à l’acheteur, vous pourriez être en mesure de répartir sur cinq ans le gain en capital découlant de la vente.
Vous pourriez aussi envisager de déclarer la propriété de vacances comme votre résidence principale, ce qui vous permettrait de demander l’exemption pour résidence principale. Si vous le faites, toutefois, vous transférez à votre véritable résidence principale les risques d’encourir un gain en capital si sa valeur marchande augmente.
La planification fiscale est complexe. Assurez-vous de consulter un spécialiste en fiscalité avant d'adopter toute stratégie.
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